Činžovní dům, Raisova, Děčín IV - Podmokly
13 950 000 Kč
Poznámka k ceně: včetně provize, právního servisu, finančního poradenství
'Činžovní dům je součástí souvislé zástavby podobných domů v klidné lokalitě městské části Děčín IV - Podmokly. Dům stojí v horní části jednosměrné ulice, kousek od základní a mateřské školy Máchovo náměstí s výhledem na revitalizovanou školní zahradu a městskou část Letná. V docházkové vzdálenosti je tak veškerá občanská vybavenost a dostatek parkovacích míst.
V domě je celkem 8 bytových jednotek 2+kk s lodžií. Na každém patře jsou 2 byty o stejné dispozici a velikosti, pouze zrcadlově otočené. Byty mají celkovou podlahovou plochu 52-54 m2, se sklepem 59-68 m2. Všechny byty prošly postupně od roku 2014 kompletní rekonstrukcí a není tak třeba je modernizovat. Byty jsou vybaveny kuchyňskými linkami se spotřebiči, základními podlahovými krytinami, osvětlovacími tělesy, novými vnitřními dveřmi a zařízenými koupelnami s WC (některé byty mají sprchový kout, některé mají vanu). Každý z bytů má vlastní plynový kotel na vytápění a ohřev TUV, vlastní elektroměr, plynoměr a poměrové měřidlo spotřeby studené vody.
Všechny byty jsou dlouhodobě pronajaté, nájemníci jsou velmi slušní, v domě není téměř žádná fluktuace. Nájemní smlouvy jsou uzavírány na dobu 2 let s prolongací a možností zvýšení nájemného ročně o 10 %.
Měsíční čistý výnos z nájemného je 52.000,- Kč (6.500,- Kč z každého bytu). Nájemníci hradí nad rámec holého nájemného v průměru 700,- Kč měsíčně zálohy na služby (osvětlení a pojištění společných prostor, vodné a stočné, úklid, správa), plus si každý hradí vlastní spotřebu elektrické energie a zemního plynu. Správu domu se všemi úkony, které k tomu patří, zajišťuje ověřená a zkušená firma. Vlastník nemovitosti se tak nemusí o nic starat.
Technické informace: fasáda 15 let, nová střecha z 1/4 nová 1 rok, nové vchodové dveře, malba vnitřních společných prostor 3 roky, v bytech plastová okna a balkonové dveře. Nájemníkům je k dispozici malá zahrada ve vnitrobloku. Dům je plně podsklepený, sklepy jsou vyčištěné a prázdné, pro nájemníky nepřístupné, stejně tak půda.
'
Základní údaje |
Evid. číslo: |
3078 |
Typ nemovitosti: |
Činžovní dům |
Typ zakázky: |
Prodej |
Okres: |
Děčín |
Obec: |
Děčín |
Ulice: |
Raisova |
|
Stav zakázky: |
Aktivní |
Datum zadání: |
27.11.2024 |
Datum změny: |
28.11.2024 |
Podrobnosti |
Zastavěná plocha: |
145 m2 |
Obytná plocha: |
432 m2 |
Plocha zahrady: |
75 m2 |
Plocha parcely: |
215 m2 |
Užitná plocha: |
493 m2 |
Vlastnictví: |
Osobní |
Zařízený: |
Nezařízeno |
Stavba: |
Smíšená |
Stav nemovitosti: |
Velmi dobrý |
Vytápění: |
Lokální plynové |
Nadzemních podlaží: |
5 |
Sklep: |
ano |
Zahrada: |
ano |
Parkování: |
U domu (veřejné) |
Elektřina: |
230 V |
PENB - třída: |
G - Mimořádně nehospodárná |